בניייה קלה ובנייה מסחרית – כל המידע החשוב

בנייה מסחרית תמיד הייתה פלח ייחודי בענף הבנייה. רוב המקורבים בענף יודעים זאת, אך חלק מהלקוחות מוצאים את זה מאתגר להבין.

רוב הלקוחות מתבלבלים עוד יותר כאשר הדיון מתפנה לבנייה קלה לעומת בנייה כבדה. חלקם מניחים הנחות מצחיקות שעלולות לשבש שיחה חשובה על פרויקט.

על הלקוחות להבין מה הם רוצים ולתקשר בצורה זורמת עם קבלנים. זה עוזר להחליק את תהליך התכנון, התכנון והביצוע של פרויקטי בנייה.

אמנם, בנייה מסחרית קלה קשה להגדרה. כאן, נדון בנושא במילים פשוטות כדי להקל על ההבנה עבור כל מי שעוסק בפרויקטים הדורשים בנייה קלה.

כיצד מוגדרת בניה מסחרית קלה?

ניתן לתאר בנייה מסחרית קלה בצורה הטובה ביותר כפרויקטי בנייה בקנה מידה קטן, כגון משרדים, מסעדות, מתקנים רפואיים קטנים, בנקים, מרכזים קמעונאיים עצמאיים, מחסנים ומרכזי ייצור קטנים.

פרויקטים של בנייה מסחרית קלה כוללים בעיקר בניינים בני פחות מארבע קומות ומשתרעים על כ-25,000 רגל רבוע או פחות.

בעוד שחלק מבנייני המסחר הקלים הם בנייה מלאה של הפרויקטים, אחרים הם שיפוצים ושינויים כדי לעדכן את מראה הבניין. במקומות רבים בארצות הברית, שיפוצים וחידושים במבנים מסחריים קלים הופכים פופולריים.

ללא קשר לתכנון או לאופי של פרויקט בנייה מסחרית קלה, הלקוחות רוצים את הטוב ביותר מהקבלנים שלהם. היכולת שלהם להצהיר מה הם רוצים ולעקוב בצייתנות אחר התהליכים תקבע את הצלחת הפרויקט.

מה ההבדל בין בניה מסחרית קלה לכבדה?

יש הבדל עצום בין בנייה קלה לכבדה. בעוד שבנייה קלה כוללת נכסים מסחריים קטנים, בנייה כבדה משמשת לתיאור פרויקטים גדולים ומורכבים שמתחילים מהיסוד. דוגמאות לפרויקטי בנייה כבדים כוללים כבישים מהירים, אצטדיונים, מנהרות, טלקומוניקציה ופרויקטים דומים בעיר או ממשלתי.

בניית בניינים מורכבים וגורדי שחקים מסווגים במידה רבה גם כבנייה כבדה. כל בנייה כבדה מתחילה מהיסוד. ניתן לסווג שיפוץ נרחב, הרחבה וארגון מחדש של מבנים מסחריים כבנייה בקנה מידה בינוני.

ישנם תחומים חיוניים ספציפיים שבהם הבניות קלות וכבדות שונות באופן משמעותי. הם כוללים:

• עיצוב
• תשתית תומכת
• סוג הציוד הדרוש
• לוחות זמנים של קצב עבודה
• פיקוח כללי

מהו ייעוד מסחרי קל?

ייעוד מסחרי קל פירושו הסדרת היכן ניתן לבנות מבנים מסחריים קלים על חלקים שהוקצו. וגם כיצד הם ייבנו. ערים ויישובים רבים מסדירים את מיקום החנויות והשירותים לנוחות התושבים.

המטרה של ייעוד מסחרי קל היא להבטיח שהמבנים המסחריים הבולטים הללו יהיו קרובים מספיק לתושבים, אך לא מתערבים בחיי היומיום שלהם באופן שלילי כלשהו. ישנן תקנות שונות המנחות את השימוש באזורי מסחר קלים. משקיעים או בונים פוטנציאליים חייבים לכבד את תקנות הגובה, תקנות החצר, תקנות עוצמת השימוש ותקנות נוספות אחרות.

תקני בנייה מסחרית קלה

ישנם תקני בנייה שבהם בונים ובעלי נכסים חייבים לעמוד ביציאה לבנייה מסחרית קלה. אלה מופיעים בעיקר בצורה של תקני בנייה למגורים ומסחר קל.

באופן אידיאלי, תקני בנייה כוללים חוקי בנייה, איגודים מקצועיים ופרסומים בתעשייה. הרעיון הוא שיהיה תקן שכל מי שמתחיל באותו סוג של פרויקט בנייה חייב לעמוד בו.

תקני בנייה מסחרית קלה קובעים איכות ביצוע מקובלת, פותרים מחלוקות כדי להימנע מבעיה משפטית, מאמנים צוות עם נהלי התקנה נכונים ועונה על כמה מהשאלות הקריטיות ביותר שעשויות להיות ללקוחות לגבי הפרויקטים שלהם.

חשיבות התקשורת בבניה מסחרית קלה

חלק מפרויקטי בנייה מסחרית קלה מועדים לבעיות עקב תקשורת לקויה בין לקוחות לקבלנים. זה נפוץ יותר בפרויקטים של שיפוץ ושינויים. לקוחות וקבלנים צריכים לעבוד בצמוד ולתקשר בצורה יעילה עד שהפרויקט יסתיים וכולם יהיו מרוצים.

טיפים לטיפול בפרויקט בנייה מסחרית קלה

לקוחות שמזמינים בנייה מסחרית קלה יכולים לשפר את סיכוייהם להשיג את מבוקשם על ידי ביצוע העצות הבאות:

1. שכור חברת בנייה מוכרת

חשוב לערב קבלן כללי בעל מוניטין בפרויקט מרגע ההכרעה על כדאיות הפרויקט. כשחברת הבנייה הנכונה תבצע את העבודה, יהיה קשה יותר לדברים להשתבש.

2. להבין צרכים ספציפיים ולתקשר עם קבלנים  

תקשורת היא קריטית בכל פרויקטי הבנייה. זה חשוב עוד יותר בפרויקטים המועדים לטעויות, כמו שיפוצים ושיפוץ נכסים מסחריים. על הלקוחות להביע בבירור את ציפיותיהם ולהמשיך לתקשר עם הקבלן עד להשלמת הפרויקט.

3. תכנן ותקציב נכון לפני תחילת הפרויקט

תוכנית נכונה יכולה למזער משמעותית את מספר הטעויות והסיבוכים שיכולים לקרות במהלך ביצוע הפרויקט. תכנן ותקצב נכון לפני תחילת כל פרויקט. כמובן ששלב התכנון של הפרויקט חייב לערב את בעל הפרויקט, המעצב והקבלן.

4. ודא שכל הדרישות מתקיימות

ישנם הנחיות ותקנים מסחריים קלים שלקוחות ובונים חייבים לעמוד בהם. בשלב התכנון על המעורבים בפרויקט להתייעץ בתקנים לבנייה מסחרית קלה ובמסמכים חשובים נוספים על מנת לוודא שהפרויקט המתוכנן עומד בכל הדרישות.

5. נהל וארגן מסמכים בזהירות

גם לקוחות חייבים לטפל בתיעוד כראוי. הם צריכים לארגן ולנהל כל מסמך בקפידה כדי למנוע בעיות וסיבוכים, הן כאשר הפרויקט יוצא לדרך והן לאחר השלמת הבנייה.

6. היו פרואקטיביים

אירועים בלתי צפויים קורים לאורך פרויקט בנייה. בעיה מסוג זה יכולה להשפיע לרעה על לוחות הזמנים של הבנייה. על לקוחות וקבלנים לתכנן למזער את הסיכון לכשלים גדולים פוטנציאליים בפרויקט הבנייה הקלה.

7. אפשרו למומחים לעשות את עבודתם

מותר ללקוחות להיכנס מדי פעם לראות איך הפרויקטים שלהם מתנהלים. אך עליהם להימנע מלהכתיב לקבלנים. עדיף לבעלי פרויקטים לאפשר לקבלנים ולאלה שהביאו לאתר העבודה לבצע את עבודתם.

8. בדיקה קפדנית לפני הפתיחה לציבור

לאחר פרויקט בנייה מסחרית קלה, חשוב לבצע בדיקה יסודית על מנת לוודא שהנכס תקין ומוכן לאכלוס. ייתכן שיהיה צורך לבצע מספר שינויים לפני שהמשתמשים בנכס יורשו להיכנס.