גלה אילו שיפורים לבית יוסיפו את הערך הרב ביותר לפני שתתחיל להזרים כסף. שיפוץ דירה ושיפור הבית יכולים להיות דרכים נהדרות לתת לו מהפך, להוסיף אחסון או לאפשר לך להתאים אותו לצרכיך. האם זה יעלה את מחיר המכירה של הבית? יכול לבוא היום שבו תרצה או תצטרך למכור. כהכנה לאפשרות זו, הבינו שלא כל שיפורי הבית שווים. חלקם יעלו את ערך הבית שלכם, וחלקם למעשה יקשו על המכירה. הנה הדרכים להבחין בהבדל:
פרויקטים עם הערך הגבוה ביותר
למכירה חוזרת פרויקטים מסוימים מוסיפים ערך יותר מאחרים. הנה כמה שבדרך כלל יש להם את ההשפעה הפיננסית הטובה ביותר.
- מטבחים. אנשים אוהבים לראות נוחות וסגנונות מודרניים במטבח. במיוחד בבתים ישנים, שיפורים במטבח נוטים לתת ערך מוסף. קרא את מודעות הנדל"ן מתישהו. ודאי תשים לב כמה מזכירים את תכונות המטבח.
- חדרי רחצה. שניים למטבחים הם חדרי האמבטיה. שוב, מודרניזציה של סגנונות או מכשירים מביאה בדרך כלל לתמורה טובה.
- שיפורים בחוץ. הבית שלך יוצר רושם ראשוני במהירות, ולכן שיפוץ המראה החיצוני שלו הוא השקעה חכמה. זה כולל ציפוי וגינון, במיוחד בחצר הקדמית.
- גגות וחלונות. גגות וחלונות יקרים להחלפה, והקונים מצפים שהם יהיו במצב טוב. למרבה הצער, זה אומר שלמרות שהחלפתם לא תגדיל באופן דרמטי את ערך המכירה החוזרת, אי החלפתם עלולה להפחית אותו באופן משמעותי.
פרויקטים שיכולים להשפיע לרעה על ערך הבית
כמעט לכל פרויקט יש פוטנציאל להשפיע לרעה על ערך מכירה חוזרת. הכלל הוא שככל שהבחירות שלך אישיות יותר – כלומר הן נעשות כדי להתאים לסגנון החיים או הטעם המסוים שלך – כך יש פחות סיכוי להשפיע לטובה על ערך המכירה החוזרת.
זה לא אומר שלא צריך לעשות שיפוץ דירה. זה רק אומר שלא צריך לצפות שהוא יוסיף ערך לבית. צריך לצפות לכך שהבית יהיה קשה יותר למכירה כתוצאה מכך. לדוגמה, בעוד שאולפן מוזיקה אטום לרעש עשוי להיות הגשמת החלומך, זה לא יהיה פרקטי עבור משפחה צעירה שמחפשת חדר שינה נוסף לתינוק החדש שלה. סוגים אלה של קונים לא ישלמו את המחיר שעלה לבנות את האולפן ואולי אפילו יהרסו אותו.
להלן מספר אינדיקטורים כלליים לכך שלפרויקט עשוי להיות ערך מכירה חוזרת שלילי:
שדרוגי יוקרה-אף על פי שאף אחד לא רוצה לראות שיפוצים זולים בבית, לשדרוגים האיכותיים ביותר לרוב אין תמורה למחיר. אלא אם כן מדובר בבית יוקרתי מאוד. רצפות שיש בחדר האמבטיה או ארונות מותאמים אישית במטבח עשויים להיות נחמדים, אך אל תניחו שהקונים ישלמו באופן יחסי עבור המותרות הללו.
חדרים שלא מתאימים למתווה הבית- המרת הפטיו האחורי לחדר משפחה עשויה להיות דרך מושלמת להוסיף עוד מקום לביתכם, אך אם חלון חדר האוכל שלכם משקיף כעת אל חדר המשפחה, כנראה שהוא לא יהיה אהוב על קונים פוטנציאליים.
הסבות במוסך- הסבות במוסך יכולות לתת לבעלי בתים מקום נחוץ, אבל גם קונים אוהבים שיש להם מוסכים. לכן, המרת שטח זה בדרך כלל לא תגדיל את הערך.
בריכת שחייה-בריכה אולי נראית לך כמו אחת מהמותרות האולטימטיביות. אבל כשזה מגיע למכירה, היא יכולה להוות מכשול. היא יכולה להיראות סכנה בטיחותית על ידי הורים עם ילדים קטנים. שקול גם אם היא שמישה רוב השנה. בעוד שבריכה עשויה להיות נקודת מכירה מרכזית במקומות חמים, זו יכולה להיות אחריות רצינית במקומות קרים.
גורמים אחרים המשפיעים על ערך מכירה חוזרת
גם אם תעשה את הסוג הנכון של הפרויקטים, לא מובטחת לך תשואה גבוהה על ההשקעה. לפני שתחליט אם שיפור יוסיף ערך, שקול כמה גורמים כלליים יותר.
השינויים שלך צריכים להתאים לשכונה. אם אתה גר בשכונה של וילות עם שני חדרי שינה ואתה מוסיף קומה שנייה כדי להכניס כמה חדרי שינה נוספים, לא סביר שתראה תשואה גבוהה. קונים שמחפשים בתים גדולים כל כך לא יחפשו בשכונה שלך. אם רבים מהשכנים מבצעים שיפורים דומים (אולי בגלל שהבתים הזולים האלה נמצאים על מגרשים גדולים ובמחוז בית ספר נהדר), אולי תצליח לעשות את אותו הדבר.
לשדרוגים בבית חדש כנראה לא תהיה אותה השפעה כמו בבית ישן. בבית משנות ה-50, ארונות ואריחי הרצפה של מטבח מקורי מיושן עשויים לגרום לקונים לחשוב: "אני מניח שנתחיל בשיפוץ מטבח!" זה לא בהכרח נכון לגבי בית שגילו רק כמה שנים. מה שאומר שיש פחות סיכוי להעלות את ערך הבית החדש בצורה משמעותית על ידי שיפוץ.
השדרוגים שלך צריכים להיות מסונכרנים עם שאר הבית. התמקדות צרה בחדר אחד בלבד – יחידת ההורים המושלמת, למשל – יכולה להיות טעות. אם שאר הבית שלך עודכן לאחרונה לפני 30 שנה, הוא ייראה עלוב עוד יותר בהשוואה לסוויטה המשודרגת.
הישאר בטווח המחירים עבור בתים דומים. אין לצפות להרוויח משיפורים לבית במחיר צנוע כפי שהייתם מצפים משיפורים לבית יוקרתי. הוצאה של 30,000 דולר בשיפוץ מטבח עם מכשירי חשמל מהשורה הראשונה בבית שעולה 150,000 דולר לא תקבל כמעט את ההחזר שאותו שיפוץ יקבל בבית של 500,000 דולר.
היה מציאותי לגבי ערך שיפוץ הדירה
שוק הנדל"ן תמיד מחזיק בנתח של "פליפרים" – משקיעי נדל"ן עם רמות מומחיות שונות שקונים נכסים ומשפצים אותם, רק כדי להסתובב ולמכור אותם ברווח. עם זאת, לפני שנתראה סימני דולר בעיניים, תבין שבעיקר המקצוענים יכולים להתפרנס מזה. יש להם קבלנים בצוות ורעיון מכוונן כיצד להשיג את התשואה הגבוהה ביותר עבור עלויות הפרויקט הנמוכות ביותר.
הפליפרים מודעים היטב לכך שגם פרויקטים עם התשואה הגבוהה ביותר לא בהכרח משלמים על עצמם. כדי לבדוק מה אתה יכול לצפות להחזיר, בקר בדוח עלות לעומת ערך. לאחר מכן שאל את עצמך כמה חשוב להחזיר את העלויות שלך. אחרי הכל, חלק מהרעיון הוא ליהנות מהבית בזמן שאתם גרים בו.
